【48812】赣州正在历经一场改造你家或许已过期！

  在这曾经买房，多半左右的有用率是惯例体现；可是看看最近要入市的这一些产品户型，一个比一个卷，动不动就往

  2023年9月19日，为贯彻落实市政府办公室《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展若干办法的告诉》“调整优化规划负面清单”要求，市自然资源局印发《赣州市中心城区规划修建计划规划负面清单图解（住所部分）》，支撑住所产品立异，提高产品品质。

  该负面清单是在2017-2019年出台的3个负面清单基础上做调整优化的，共优化8条。从修建房顶、修建阳台、凸窗、机动车停车位等方面清晰住所的相关规划要求。

  其间优化调整力度最大的为修建阳台，其面积核算方法调整为按阳台关闭与否核算，与房产测绘相统一；一起将阳台水平投影面积之和小于本层修建面积（含阳台水平投影面积）的10%调整为15%。

  买过房的购房者们应该都知道，敞开式阳台只算一半面积，而飘窗则不算面积。但曾经，阳台和飘窗限制的标准都更小。即使开发商想做更舒适的户型，也没有发挥的地步。

  而新规的计划是，主、次阳台的进深标准别离扩大到2.4米、1.8米，飘窗高度不小于0.4米，进深放宽到0.8米。购房者将具有比以往户型标准更大、视界更开阔的景象阳台和飘窗，实践使用的面积将大大添加。

  作为新规出台之后，蓉江新区首先落地的纯新楼盘，蓉江御府的户型规划更是令人眼前一亮。

  自拿地以来备受购房者的重视，本来认为该楼盘会靠着地段出圈、老练配套领跑，没想到更多大的亮点来自户型。

  项目打造修建面积约99㎡-115㎡-135㎡-142㎡-165㎡三至四房，既有刚需购房者喜欢的小三房、紧凑四房，又有改进集体寻求的舒适四房，户型规划让人惊喜不已。

  关于刚需购房者来说，往往愈加在乎的是户型的有用性，将面积合理规划使用起来，这个户型便是如此。

  该户型南向景象阳台达到了6.8米，连通了客厅和次卧，使得房子具有的景象面、采光面更大；带有6.2平左右的电梯厅开敞前室，卧室、卫生间等处都带有全明飘窗或独立空调机位，可再拓宽面积约10个多平方，有用性适当强。

  算下来，使用面积和板块内某二手房修建面积约120平三房差不多。修建面积更小，省下来的都是真金白银。

  现如今，修建面积约115㎡做到了四房的户型并不罕见，可是能在如此紧凑的户型中再拓宽出更多的面积实属可贵。

  该户型紧凑有用，四开间朝南，南向阳台约7.1米的面宽，能够纵情享用阳光、和风和景色。约6.4平左右的电梯厅标准更大，飘窗、独立空调机位等可拓宽面积约11个多平方，让日子具有更多的或许。

  同样是四开间朝南，南北通透，南向阳台更是达到了8.6米的面宽，给予了更多休闲享用空间。卧室、餐厅、卫生间，乃至是厨房都带有飘窗或独立空调机位，可拓宽面积约15个多平，再加上8平左右的电梯厅，空间享用绝绝子。

  蓉江御府修建面积约142㎡/165㎡四房南向景象阳台达到了9.1-9.7米，这样的标准，即使看过这么多的户型，也要感叹一声：真“香”！。

  户型全体南北通透，舒适度十分高。约12平左右的电梯厅，客厅6.3-6.7米大开间，四开间朝南，拥揽更多的阳光、清风和美景入室；

  作为改进购房者来说，重视的是寓居舒适度与私密性，而这两个户型刚好满意。四房两厅三卫，双主卧套房规划，私密性更强。

  在新规方针的加持下，新楼盘的户型越做越卷。购房者们也不再单纯地只寻求布局，而是对实践使用面积高、南向大阳台等高舒适度、超高的性价比的户型愈加喜爱。

  可是远不止于此，更让人惊喜的是，蓉江御府做到了户户3.1米层高，其间修建面积约165㎡户型更是做到了3.2米的层高，比较于市面上惯例的2.9米层高，寓居立体空间多了30多㎡，全体的寓居舒适度显而易见。

  蓉江御府坐落醇熟的蓉江新区滨江生态文教板块，周边新世纪公园、十里花溪公园等现已建成的生态公园盘绕，环境优美；赣州市保育院（蓉江院区）、赣南师大二附小、赣州中学（蓉江校区）、赣南医科大学等闻名学府在侧，书香盘绕。

  项目总修建面积约18万方，约1.8低容积率，30%高绿化率，共998户，打造低密宜居大盘。

  规划22栋10F-17F小高层，选用现代修建风格，纯板楼规划，楼间距根本大于1:1，让日照及采光得以确保。

  户户私属电梯厅、带装饰双入户大堂、全龄段架空层等高端装备，加上品牌物业——万科物业的服务，更是不留余力地为赣州公民打造一个高品质小区。

  据了解，项目营销中心行将迎来敞开，修建面积约99-165㎡三至四房诚心挂号中，想要置业蓉江新区的购房者们，这个楼盘得多重视！

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