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近日，昌平土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003等地块项目设计的具体方案公示。
该地块拿地回溯于2024年7月3日，城建发展全资子公司北京城建兴荣房地产开发有限公司以底价19.86亿元摘得昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地。
其中住宅部分的楼面价约为1.31万元/㎡。期房销售指导价为3.9万元/㎡。
鉴于该地块东南侧即为国誉燕园，同样由北京城建开发，销售指导价同样3.9万/㎡，该地块被业界称之为北京城建国誉燕园二期。
据悉，该项目位于昌平区马池口镇土城村，用地范围东至回迁房地块，西起北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧。总用地面积6.63万平方米，总建筑面积23.8万平方米，地上建筑面积15.55万平方米，地下建筑面积8.25万平方米。
0002地块为R2二类居住用地，用地面积6.33万平方米，地上建筑规模约15.19万平方米，容积率2.4，绿地率30%，最高建筑32.6米。
0003地块为A8社区综合服务设施用地，用地规模3000平方米，地上建筑规模3600平方米，容积率1.2，最高建筑4层，15.45米。
平面图显示，项目共规划21栋7-11层住宅楼，由一条街坊路分为东西两区，西区9栋，东区12栋，共户数1418户。由南至北三排式整齐排列。配有机动车位1877个，非机动车位2937个。
中部最西边的15#楼为10层，退层9层、8层；9-11#均为11层；12-14#为11层，退10层；
另有方案信息数据显示，小区主入口在东侧，东南角为一栋4层高的L形社区会客厅，向内为下沉庭院和配套楼，配建社区卫生服务站、文化设施、管理服务用房、助残服务中心、居家养老服务驿站和社区商业服务网点，以及未端配送场站等。
值得一提的是，根据拍地文件，0002地块的建筑控高为60米，但设计最高建筑仅为11层，最高32.6米，大幅度的降低了可建高度，接近国誉燕园一期的30米。
这意味着，至少在建筑高度上，二期和一期保持了相对一致，不致于因高低配显得突兀。
当然，相对一期的容积率1.8，绿化率40%，二期的容积率为2.4，绿化率30%，两者从观感和舒适度上，还是存在很明显的区别。
在户型设计上，毫无疑问，随着《北京市高品质商品房设计导则（试行）》和北京“好房子”建设的推进，国誉燕园二期也有了创新设计。
从草图上看，二期主力户型在南向客厅和次卧设计有内嵌式阳台，主卧有飘窗，北面有设备平台。
这也是目前北京新拿地项目的主旋律，主打一个赠送面积。目前尚没看到最具杀伤力的封闭阳台。
在销售表现上，国誉燕园一期，2022年11月6日取证，共推出1788套住宅，销售指导价3.9万/㎡，截至2025年1月13日，网签1041套，去化率58.22%，成交均价3.31万/㎡，相当于指导价的85折。
作为近几年北京最有代表性的上车盘之一，国誉燕园二期1418户的大体量，同样面临着一期当时的处境，即价格上的非常大的优势和轨道交通上的相对弱势。
考虑到相似的外部条件，和产品上的互有优劣，二期大概率会比对着一期的价格来。
另有信息数据显示，项目东侧为土城回迁安置房项目，已于2024年12月26日正式动工建设，总建筑规模约14万平方米，包括8栋住宅楼和4栋服务配套公共建筑，预计提供约1083套安置房，并计划于2027年竣工交付。返回搜狐，查看更加多
