房顶漏水纠纷情况各异看看都是如何正确地处理的一定对你所启发

  这是近日发生在烟台某地的一案例：居民董某居住在某小区某幢楼顶层，由于该小区楼房历史较久，多年前老董家中慢慢的出现房顶漏水现象，起初只有轻微渗漏，老董便自行找人修补。近年来，漏水问题愈发严重，2023年4月，老董通知楼下住户后便开始着手维修。在老董向楼下追偿维修费时，某户居民对维修费金额及承担方式有异议，多次协商未果后，老董便起诉至法院，并申请司法鉴定。经鉴定，楼顶防水维修造价为11361元。法院认定，基于全楼业主对楼顶所享有的份额均等，因此，所产生的费用应由全楼16户业主平均承担。老董因案涉房屋楼顶漏水自行组织人员做防水维修并支付维修费用，在垫付维修费用后可以向其他业主追偿。

  最终，法院判决楼下某住房支付老董垫付的楼顶防水维修款710元，二审亦维持原判。

  这种情况在各地，尤其在一些老旧小区颇为普遍。西安祁先生房子在某小区有套顶楼房屋，2015年之后出现渗水情况，2018年房屋墙面发霉起皮，卧室阳台不断出现“漏水点”，雨大时甚至需要用盆接水。他向物业公司提出修缮漏水屋面的需求，并按要求提交了申请大修基金的资料，却没有一点回复。

  陕西某物业管理公司负责的人介绍，根据西安市住宅专项维修资金相关规定，启用应急程序，需要3户以上产权所有人在申请书上签字才能生效。但该楼各单元情况特殊，物业公司此前多次做过居民思想工作，想让他们以大局为重，签署同意书，可还是有人不配合。启用大修基金后还有许多程序要走，工作流程相对缓慢且有排队情况。“不同意签字就只能顺延。”

  另据报道，奉贤区金汇镇振泰路256弄的小区有十几户顶楼业主家中每逢下雨就会大面积漏水，严重影响生活。因业委会未按时换届改选，维修资金无法动用，导致漏水点近3年未能彻底修好。

  当然也有成功解决实际问题，皆大欢喜的事例。鹤岗市南山区某小区遇到楼顶漏水问题，涉及3个单元共70多户居民。社区法官工作室接到咨询后，通过多方努力商讨出解决方案，由居民自筹资金做维修，最终楼顶漏水问题在诉讼前得到实质性化解。

  法律专业的人介绍，类似房屋漏水等纠纷通常涉及到邻里关系、责任认定和赔偿等问题。在处理此类纠纷时，建议各方保持冷静，通过协商、调解或法律途径等方式，合理处理问题，以维护邻里和谐及自身合法权益。

  一旦出现漏水状况，首先要确定漏水原因和责任方，保留相关证据，同时与相关方做沟通协商，组织专业技术人员勘查现场，确定漏水原因并提出解决方案。如果漏水原因不明确或双方存在争议，能委托具有资质的第三方检验测试的机构进行仔细的检测，以出具专业的检测报告。对于造成的财产损失，应协商赔偿事宜。赔偿范围可包括直接的物质损失、修缮费用和因修缮导致的临时住宿等费用。