保利海淀豪宅被削掉的坡房顶阁楼中海丰台项目用上了

  由于采用了坡房顶方式，导致修建消防高度超支，项目全体入市进展被延迟，终究，保利嘉华天珺挑选“削掉”坡房顶，这才顺利拿到建造工程规划许可证。

  这一次，在中海万泉寺地块里，坡房顶规划又呈现，而且是一半楼栋都做了坡房顶规划。

  拿地半个月后，2024北京地王项目公示了规划规划的详细方案。项目总修建面积约25万平方米，其间地上修建面积17.8万平方米，地下修建面积7.2万平方米，最高修建80米，容积率2.8，绿地率30%。

  中心的3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。

  最南边两栋为10-11F洋房，其间12#10层（部分退层到9层），楼高27.62米，是小区住所楼中最矮的一栋。

  首要便是坡房顶的阁楼规划。中海万泉寺项目13栋住所楼里有7栋楼带阁楼，而且是有天窗的那种。能住人储物，还能仰视星空，功用与风格兼俱。

  北边的1#-3#，中心的8#、11#，以及东西两边的5#和7#（西部）均做了坡房顶规划，从天窗数量来看一共有24套房源。

  小区做了双景象大门规划，其间北侧居中方位做了近60米宽的景象大门，人行出入口和车库出入口一向式规划，实景局面应该比较壮丽；而东侧正中方位的景象大门则更为宽阔开阔，而且做了杂乱的装修，隔着物业楼，正对着小区内部下沉院子的方位。

  与常见的下沉院子不同，万泉寺项目的下沉院子并非方正规矩形状，而是一个东阔西窄、由南向北曲线上升的造型。

  比较奇怪的是，间隔这片下沉院子方位最近的8#号并没有规划成首层架空，反而是北边间隔较远的3#楼做了架空层。

  从全体布局上来看，8#楼的方位在小区十字中心点，间隔下沉院子和那道奢华景象门很近，假如有个架空层打造成泛会所空间，便是妥妥的央景楼王。

  但现在架空层没放在这栋楼，8#楼以北这片近5000平米的区域一片空阔，乃至周边都没放置大型乔木，是打算在小区正中心做出一片牧场来？

  不知我们还记不记得，万泉寺地块出让文件中，有一则关于地下文物维护作业的函。

  土地出让之前，北京市考古研讨院对该地块开发规模进行了考古勘探，实践完结考古勘探面积6.37万平米，也便是万泉寺地块的占地面积，考古开掘面积4587平米，约等于现在规划的8#楼到3#楼之间这一片空位的面积。

  据悉，考古研讨院在这片地块中发现一处宗族墓地祭祀台基遗址，是研讨明代葬俗的重要新发现，在北京的考古作业中较为稀有，要求项目在后续规划和建造过程中应进行妥善维护。

  在公示的平面图上，祭祀台方位没有符号，但比照地势测绘图可以正常的看到，祭祀台与8#楼方位非常挨近。

  前些天，视频号“辉哥说京房”发过一条关于万泉寺地块的探盘视频，印象中可以正常的看到，在一片绿色防尘网盖住的施工现场，有一小幅被围挡维护的细长地块，听说正是祭祀台地点方位。

  虽说是墓地地点，但对万泉寺地块来说或许反而是个宣扬点，古墓一般都选址地高气旺，也便是俗称的“风水宝地”。

  当然了，真唯物主义兵士不在乎这个，六朝古都，古墓少不了，北京叫坟的地名多达50余处，八王坟还在CBD呢。

  单从景象上来看，地块在丰草河北岸，生态环境是非常好的。丰草河是凉水河支流，此前是行洪河道，管理后渐渐的变成了全年有水的景象河道，项目南边两栋也算河景房。

  万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，12月12日，中海地产110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。

  虽然底价成交，但仍是改写了北京本年单幅地块成交金额的最高纪录。加上半个月前摘得的向阳“酒仙桥小红门 十八里店”组合地块，中海北京年底收成颇丰，为2025开年补足了库存。

  地块坐落丰台区太平桥大街，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业归纳体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

  据悉，此次万泉寺地块未设置出售指导价，终究的出售价格将由开发商根据商场状况研判申报存案后确认，周边在售新盘成交均价在10万-11万/平。

  北京建工、中海联手开发的端礼著（万泽雅苑），间隔本次成交地块直线㎡三居四居户型，现在网签366套，去化率约90%，成交均价11万元/㎡左右。

  此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”项目环伺，相同以大平层高端改进产品为主。

  北京瑞府（润泽嘉园）总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，现在网签541套，成交均价9.8万元/㎡；

  北京悦府（润悦嘉园）总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，还有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。现在累计网签615套，成交均价约10.9万元/㎡。

  从去化上看，三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚硬，中海万泉寺地块作为区域补货入市机遇卡得刚好。

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