记者了解到，自今年交房以来，该小区的叠拼楼里已有不少业主开始安排装修。单从楼栋的外立面上看，顶楼加盖的一层和整个楼栋堪称“完美契合”，根本看不出是加盖的。
记者随机进入了该小区的一栋叠拼楼，乘坐电梯上至最高层（5层）。在一处正在装修的业主家中，记者看到了“小两层”的结构，但走到该房源第二层的某处小房间内，记者竟又发现了一个简易梯子，由此可直达该户的第三层——也就是其他业主在网上报料的违建楼层。
随后，记者又来到了这栋叠拼楼的第四层。在第四层的业主家中，并不存在像其楼上邻居家中的“小三层”，而是“小两层”结构。记者随后又前往了几栋位于该小区内的其它的叠拼楼栋，发现每栋叠拼楼的顶层住户家中，都存在着加盖情况。
不仅如此，在走访过程中记者还发现，除了叠拼楼栋外，其他高层楼栋也存在加盖情况。
“这是我们花钱买的面积，结果现在跟我们说是违建。”章女士（化名）和记者说，她在2020年时购买了一套该小区叠拼楼的上叠房屋，花费了近600万元。“当时（楼盘）营销中心的销售跟我说，会有3层，然后他们负责建，我也没多管就买了。”
交房后，章女士对“小三层”的户型十分满意，但如今被邻居告知是违建后，她感到十分焦虑。“第三层是算进了我们套内面积的，我们确实有需求所以愿意花钱买，现在说是违建要被拆，那我们不够住怎么办？我们的权益又由谁来保护？”
不少高层居民楼的业主则认为，楼顶的违建严重占用了公共空间。“本来楼顶的采光是很好的，平时可以晒被子，现在却扣着一顶水泥帽子，没有办法接受。”
按章女士的说法，是开发商在违建，事实是否如此？记者前往了该小区物业处来了解，一名工作人员和记者说，对叠拼违建的情况并不知情，详细情况可以到小区旁的营销中心进行了解。
记者以购房者的身份来到小区的营销中心，表示希望购买一套上叠户型的房源。但业务员表示该房型已经售罄，记者希望可以了解房型情况，但被其以售罄为由拒绝。
值得注意的是，记者通过营销中心里的沙盘模型看到，所有叠拼的房型顶部，均为“镂空”样式，与在小区内走访过程中看到的真实情况相差甚远。
随后，记者表明了身份，一名自称负责该营销中心尾盘销售的工作人员从办公室内走出，并记下了记者的联系方式，表示后续会有专人进行回复。但截至17日20点，记者并未收到该小区开发商“福州永琻景房地产有限公司”方面关于此事的正面回复。
为何该小区中会出现如此大规模的违建呢？记者正常采访了仓山区三叉街街道城管中队相关负责人，其表示，开发商在去年进行违建、强建，执法人员发现后已对该小区19号楼的顶部进行破拆，并要求开发商对所有违建部分进行恢复，但开发商并未履行，现小区18栋楼，有13栋楼存在顶楼违建的情况。
“现在开发商跟业主之间有纠纷，开发商认为他们是代建，但业主说，买的时候开发商就说会有，所以我们会在明确违建的主体责任人后，要求责任人对违建部分进行拆除。”该负责这个的人说，接下来执法人员会在小区里张贴公告，劝诫业主们不要装修，直到明确顶楼违建人的主体责任。
“如果业主在明知违建的情况下装修，那他们就是违建的主体责任人，我们会联合有关部门对房屋产权进行冻结，直到恢复原样。同样，如果业主需要维权，中队也能够给大家提供相关确认系违建的文书。”
5月22日上午8点，仓山区三叉街街道组织街道城管中队人员及施工工人对滨海首府小区内的顶楼违建部分进行拆除，海都记者也第一时间赶往了现场。
在滨海首府8号楼的顶楼，记者看到几名工人正将地面上的砖板及隔热板搬离至一旁。片刻后，伴随着破碎镐的“突突”声，一单元天台上的砖块应声脱落。
“我们7点集合，8点开始对楼顶违建进行拆除。”三叉街街道城管中队的刘队长和记者说，该小区楼顶的加盖部分系违规加层，目前开发商跟业主之间还存在纠纷，主体责任不清，在无法明确责任单位的情况下，为了尽最大可能避免业主进行二次装修产生新的违建，城管组织人员率先对八号楼的加盖部分进行，希望以此告诫相关业主及开发商，尽快整改。
三叉街街道城管中队的刘队长表示，5月22日完成对小区8号楼顶楼的破拆，后续我们还会在小区的两个出入口张贴告示，告诫相关业主顶楼属于违反法律建筑，业主也可以来街道做信息登记，若业主们需要相关认定为违建的材料，街道城管也可以提供相关材料，保护业主的权益。
如今，仓山区滨海首府的小区里回荡着阵阵装修声，往来的工人也让这个刚交房不久的小区显得十分热闹，但本应同样享受喜悦之情的“上叠业主”，如今却满心惆怅，他们不仅要眼巴巴地看着新房不能入住，还要打官司维权。
58 岁的李先生从2001年起从事地产行业，至今已有二十余年，操办了数十个房地产项目，拥有多家房地产公司。但令李先生没想到的是，自己在福州第一次买房，就被同行给“坑”了。
2021年8月，为了给儿子小李买房，李先生的爱人熊姐跟小李跑了福州多个楼房售楼部。最终，二人将目光锁定在了滨海首府（开发商：福州永琻景房地产有限公司）。
母子俩在滨海首府的置业顾问带领下，参观了被建设为上叠样板房的6号楼501单元。看着“大三层”户型，母子俩甚是满意，并与李先生商定购入“。我们当时就想着可以一人住一层，每个人都可以有自己的独立空间，所以选择它。”熊姐说。
在熊姐与置业顾问进行了一场“价格战”后，双方最终确认了601万元的购房总价。到签订合同时，熊姐发现合同上写的实际使用面积居然是119.3平方米，与参观样板房时，置业顾问介绍的使用面积240平方米存在出入。
置业顾问则解释，在办理产权时产权面积少于购房面积可以让双方都少纳税，业主买房子是为了住，不必太过在意。经过游说，熊姐让儿子小李签署了购房合同，并支付了30万元定金。
本以为一件事就此了结，马上就能装修新房准备入住的李先生，却在交房前夕，发现了购房过程中的猫腻。2022年12月，在整理爱人购房合同及收据单票时，李先生仔细地比对了房子的宣传册以及合同，确认房子的产权只有两层，总面积不超过123平方米，总价396.7万元，但爱人支付的购房款却高达600余万元。
而此时，两张写有“工程改造费”的收款收据，让他发现了端倪。李先生将两张收款收据的金额相加，总费用达到了200余万元，正好补齐了购房款中的漏洞。并且，收款收据上的公司名称还与合同上公司名称不同，有冒名收款、规避风险的嫌疑。
“是被坑了吗？”为了核实猜测，李先生先是前往营销中心详细观察了沙盘上的楼房模型，后又来到已初具模型的 8 号楼。一番比对后，他确认自家产权只有5、6层两层，第7层系“违建房”，并且小区中所有“上叠业主”都踩坑了。
深谙其道的李先生明白违建房无法办理产权，并且随时都有被拆除的可能，便开始向12345进行举报，同时与置业顾问沟通此事。不日，城管部门对小区的违建进行了首次拆除，拆除的楼栋也正是李先生所购入的8号楼。
见楼顶已被认定为违建并破拆后，李先生与小区开发商进行协商，希望能够按照合同，退还这部分的款项，并且恢复原样。但却收到了开发商王总裁负责人的一句：“你举报是在害别人。”李先生不解，为何举报违建是在害他人，但见有关部门已有行动，即便开发商态度强硬，也总会在交房前做出改变。
时至今年5月初，开发商通知“上叠业主”办理交房时，李先生再次见到了与楼房主体“珠联璧合”的违建层。并且，不久后该情况被媒体曝光，城管部门再次对8号楼顶楼进行了破拆。
在此次破拆的过程中，李先生家的天花板被“撬”开了一个方形的“天井”。而即使到了这种情况下，开发商还在一边用水泥填补着屋顶的漏洞，一边催着业主交房。
看着修补后还会漏雨的房顶，李先生知道，法律诉讼能够维护自己的权益。但他也知道，诉讼需要漫长的时间，与他一样的购房者还有几十人，大家都是倾尽血汗钱购房的，纷纷喊话退钱。若此时交房，则与开发商沆瀣一气，要自行承担违建后果；若不交房，则要独自承担维权长路上的巨大成本。
李先生无奈，自己在外地做了二十多年的房地产，从没想到过会在自己家乡栽跟头。“我没想到会有这种套路。”如此遭遇也让李先生质疑，被改造成“大三层”的样板房存在已久，为何投诉前一直没被处理。
现如今，开发商不愿退钱，李先生已着手准备着相关材料，希望相关部门能够重视问题，并介入解决，保障业主权益，也希望通过自身的经历警醒后来的购房者，看清圈套，切勿贪图小利中圈套，成为无良开发商的“板上肉”。
福建新世通律师事务所的彭坤豪律师表示，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条之规定，开发商应当向购房人提供真实、全面的房屋信息，不得作虚假或者引人误解的宣传。如果开发商违反建设规划进行违建并误导购房人购买违反法律建筑，已经损害购房人的合法权益，购房人有权向人民法院起诉要求开发商退还相关款项并承担赔偿责任。
同时，购房人也可就开发商的虚假宣传等行为，向管理部门或其他有关行政部门进行投诉举报，如果违建对公共安全产生危害的，可能还要承担刑事责任。
彭律师提醒，在房屋买卖过程中，购房人除关注开发商的宣传册、沙盘、样板房等宣传资料以外，更应当着重关注《商品房买卖合同》及附件中体现的具体房屋信息，在交房时仔细检查房屋真实情况，在确认房屋和合同约定一致的情况下再签署房屋交接确认单，以保障自身合法权益。
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