土拍 土拍现已被玩坏了

  各城市拼命开源节流，不只砍掉了许多基建项目，乃至不少地方连国道都康复收费了。▲政府作为各职业最大的甲方和基础设备提供方，如此操作直接导致其他各职业更难，进入一个螺旋向下的循环。

  比方最近越秀退地，两宗地退了120亿。尽管政府不直接给钱，均以应当付出的收据方式付出，但这种操作，给了其他开发商一个巨大的疑问：拿了地，竟然还能这么干？要知道，越秀退掉的这两宗土地，都是2021年的高价地，而2021年广州一共出让了1779亿的土地。现在，越秀全身而退，拿下120亿的地票（相当于约200亿的高价货值直接清盘），而其他房企捐躯入局、高价拿地，只能含泪赔本开发完，你说这些开发商会不会仰慕嫉妒恨？更重要的是，本年下半年，广州推出了50宗土地出让方案，许多地块十分优质，比方银河面粉厂地块，现已有人喊出下一个“汇悦台”了。而越秀手握120亿欠条，下半年“腾笼换鸟”子弹充沛，肯定要大杀四方。所以，退掉差地块、换成好地块，越秀这波不只是双赢，几乎赢麻了。而其他房企，是高位放哨也好，仍是继续跟上面洽谈也好，咱们会继续重视。03除了退地引发的契约争议，“土拍被玩坏”，还有一点是，新的土拍规矩越来越宽松了。

  例如上文说到的广州50宗新地块，广州是直接依照上一年修正的修建规划规划新规来定容积率的：住所套内半开敞空间半计容份额，由15%放宽到20%，高质量住所的上限还可恰当进步；套内建面超144平的复式住所，层高最高能够到7.2米等等。而这个新规也代表着，新地块会有更多的阳台、入户花园或许设备渠道这样的半开敞空间赠送。广州新房的得房率，将一跃升为100%。万众瞩目的面粉厂地块，得房率最高将到达130%，可谓前所未有。在这之前，新房得房率能打破80%的，就现已很牛逼了。而这种状况也不止广州，深圳、北京、武汉、珠海、福州等地，全都更新了方针，答应经过阳台、飘窗、设备渠道等添加赠送面积。例如早在2023年，越秀潮樾府和越秀瑞樾府就开端经过添加飘窗（凸窗）数量，来进步得房率，这应该是深圳最早玩转计容新规的新盘。（又是越秀，为啥越秀这么牛？）对此，有自媒体称，深圳将会是世界上第一个睡飘窗的城市。当然北京也是相同。曾经北京新盘不缺客户，新房项目根本没阳台，现在北京带有阳台的项目渐渐的变多，比方顺义上一年的新盘璞瑅润府，大都户型就有一个长达近10米的大阳台。总归，新房项目在修正计容规矩的“保驾护航”下，得房率远超二手房和存量新房，质量和价格也大都很好，在短时间内，获得了毒打二手房卖家和存量新房的巨大优势。

  但是，新房项目是一茬一茬的呈现，已然规矩能改，谁又能确保，下一届的新房不会比这一届的新房赠送更多更大呢？如此重复，谁又能坚决，自己不是那棵韭菜？

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