建筑面积新规执行 开发商卖房送阳台飘窗成历史

  “买房就送飘窗、送阳台……”不少开发商热衷的买房免费送面积的推销噱头，今后可能行不通了。29日，记者获悉我市新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“新规范”）已于本月起实施，比起旧规，新规主要变化在哪儿？记者做了探访。

  80多平方米做出了3房、送飘窗、送阳台在目前的市场上，开发商都会绞尽脑汁搞户型创新，赠送面积的做法非常普遍。记者打探了解到，不少80多平方米做出了3房的都是通过“偷面积”做成的。

  在扬州大桥南边一栋大楼的外墙上张贴着一张巨大的开发商海报，上面写着“0元1间房”、“76朝南2房/88多层3房”的字样煞是惹眼。不花钱能买到一间房，真有这样的好事吗？

  在这家楼盘的售楼处，销售人员指着105.33平方米的户型图上一间卧室前方的白域和记者说，这个区域开发商已经建好了墙体，买房人能够准确的通过需要打槽或者封起来使用，也可以与卧室打通成阳台，而这个区域是不计入购房面积的。记者探访发现，送面积是很多开发商采用的手段，而这当中以送阳台、送飘窗为最常见的方式。

  80多平方米做出了3房，你知道是怎么做成的吗？昨日，一家楼盘销售人员小李对记者坦言，“实际上的意思就是偷面积做出来的。”

  小李和记者说，80多个平方米的房子，其实规划是两室，两间朝南，北边是一个阳台。80多平方米的房子，套内可能是70平方米，公摊是10平方米。如果阳台计算面积是10平方米，那么就能做到20平方米，因为阳台只计算一半的面积。等到有关部门验收结束了，就可以把阳台打通改造成一个20平方米的卧室。“尽管这个多出来的10平方米是不计入产权面积的，但是买房人的使用面积就增加了。”小李坦言，像这样的情况，买房人与开发商就要签一个后期的改造协议。

  业内人士和记者说，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积，也是较常见的“偷面积”手段。

  “偷面积时代告终，一些户型将成。”蓝湾国际营销总监陈毓贤坦言，相对而言，80平方米小户型受到的影响，如果严格执行新规，赠送面积大幅度减少，今后如果继续做三房的话就会显得拥挤。

  “南京有的开发商70多个平方米甚至做到了4房，这就是把房子周边都偷了一半。”陈毓贤认为，今后80多个平方米的三房可能会逐步退出市场，而80多平方米两房可能重新成为市场主流。而对老百姓而言，两房反而居住的舒适度会提高。

  “新规的实施，从短期看有利于这些楼盘的销售。不过，从长远看来，开发商会把更多的注意力放在提升产品本身的品质上。”陈毓贤说。

  面对新规范，大部分市民在采访中表示不了解，一些有购房意向的人则认为，“赠送面积变少了，以后买房会不会吃亏？”

  “很多消费者并不知道，买房赠送面积存在一些市场弊端。”市房地产业协会副秘书长程毅指出，如今市面上所谓的赠送面积，建筑成本增加的背后往往意味着销售单价变相提高。同时，作为“灰色地带”，赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖将存在困难。此外，为了设计出赠送面积，会造成楼盘的容积率比实际偏高，会对居住的舒适、隐私和安全造成影响。

  “因此，购房者在选择这一些产品时，必须自身权衡个中得失，理性看待房屋赠送面积。”程毅认为，因为以往赠送的面积，通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积出了问题很难受法律保护。而随着新规的出台，消费的人在某些特定的程度上有了维权依据。

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