【48812】将空调外机放在自家飘窗顶上被楼上街坊申述 飘窗上方机位谁能用？

  刘某与颜某是一小区201室和101室的业主，为上下楼街坊。颜某家装置空调时，将两台空调外机装置在其飘窗顶板上方。后刘某亦装置空调，以为上述机位应归自家运用，遂要求颜某将两台空调外机悉数移走，遭颜某回绝。

  庭审中，刘某提交了《某小区关于空调外机位标准运用布告》，载明：“本社区物业办理委员会针对业主合理、有序摆放空调外机作出如下办理规则：1.次卧和儿童房空调外机方位规划在业主房子本层；2.鉴于房地产开发商规划及空调正常装置要求，客厅和主卧空调外机同时装置在本层飘窗下方的室外机方位上，即上一层住户空调外机须装置鄙人一层住户飘窗顶板上面。请各位业主具体阅览，标准装置。”经现场检查，该小区大都住户客厅及主卧的空调外机均安放鄙人一楼层住户飘窗的顶板上方，部分一楼住户，即便自家飘窗顶板上方机位搁置，也将自家空调外机装置在一楼地上。庭审中颜某自认其家装置空调时，开始将一台外机放在一楼地上上，后发现下雨时泥水常常溅到外机上，遂将该外机移到现在的方位。

  法院经审理后以为，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规则：“业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力”。《最高人民法院关于审理修建物区别所有权纠纷案件适用法令若干问题的解说（2020年批改）》第三条规则：“除法令、行政法规规则的共有部格外，修建区划内的以下部分，也应当确定为民法典第二编第六章所称的共有部分：……修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分……”。依据上述法令和司法解说，结合现代小区多层修建的特色，司法实践中，业主“专有部分”原则上以四周的墙面、地板以及天花板所组成的空间为限，但不及于作为整栋修建物整体的结构的柱、梁、墙，以及两个或多个相邻的修建物区别所有权人共用的墙面。

  本案中，颜某飘窗上方的空调外机放置台坐落其所购买的房子私密空间之外的修建物外墙，在运用上并不具有天然的排他性，该部位应确定为修建物的共有部分。颜某作为小区一楼业主，其将两台空调外机悉数放置于一楼飘窗顶板上方，导致二楼业主刘某无处安放自家空调外机，侵犯了刘某的合法权益。遂作出一审判定，颜某将装置在一楼飘窗顶板上的两台空调外机自行移除，并不得波折刘某往后在该方位装置空调外机。宣判后，两边均未提出上诉，判定已收效。

  小区业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。关于空调外机位的“居所”问题，并没清晰的法令规则，但结合有关规则法令解说和遍及做法，可以承认专门用来放置空调外机位的飘窗归于修建物的共有部分，应当归整体业主办理和运用。作为办理服务单位，社区物业应依据法令规则，合理的组织拟定空调外机的装置的当地，并向整体业主公示，业主也应遵守社区物业统一办理，不得随意装置，以维护小区业主的正常日子次序。

  第二百三十六条：波折物权或许或许波折物权的，权力人能恳求扫除波折或许消除风险。

  第二百七十一条：业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。

  第九百四十二条第一款：物业服务人应当依照约好和物业的运用性质，妥善修理、维护、清洁、美化和经营办理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的根本次序，采纳合理办法维护业主的人身、产业安全。

  《最高人民法院关于审理修建物区别所有权纠纷案件适用法令若干问题的解说（2020年批改）》

  第三条第一款第一项：除法令、行政法规规则的共有部格外，修建区划内的以下部分，也应当确定为民法典第二编第六章所称的共有部分：修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分。