上海出台新规规范修建面积核算叫停玩猫腻行为

  新华社上海８月２６日电（记者叶锋）在上海，经过赠送“超大阳台”而“玩猫腻”、依据不同规范核算容积率等做法将被叫停。２６日举办的上海市建造规划办理工作会议正式印发《上海市修建面积核算规划办理暂行规定》，对修建面积核算的种种问题作出规范。

  因为阳台一般按１／２面积计价，一些开发商由此规划“超大阳台”或“超大飘窗”，以到达多算面积计价的意图。

  对此，《暂行规定》清晰，阳台的规划进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大笔直距离）不超越１．８米（含），且其水平投影面积小于或等于８平方米的，能够按１／２面积计入容积率。不然，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地上的高差，不该小于０．５米，飘窗高度应不超越２．２米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线米。不然，应按挑出外墙部分的投影面积核算修建面积，并计入容积率。

  不少开发商卖房时，还常打出“赠送地下室”的“招牌”。但具体操作中，有时地下室在地上以下的部分比较少，往往被处理成“地上室”，成为实际使用的面积。

  《暂行规定》清晰，地下室必定要契合必定条件，其修建面积才干不计入容积率。这些条件最重要的包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超越该房间净高的１／２；地下室在室外地上以上部分的高度，不超越１米；除地下车库外，只能够经过笔直交通（电梯、楼梯）进入地下室。

  此外，不少商业、办公修建往往将规范层高设得很高，便利打出“买一层送一层”的标语。但这一做法，往后将被严控。依据《暂行规定》，商业、办公修建的层高，不宜高出４．５米。超出４．５米的，按每２．８米为一层、余数进一的办法，折算修建面积，并按折算修建面积计入容积率。不过，商业、办公修建的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共修建，大型商业修建的层高，不受这一条款的约束。