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通过济南市住宅保证和房产办理局对旧《细则》及2006年发布的弥补规则进行的修订，《济南市房产测绘施行细则》(以下简称新《细则》)于2014年1月1日正式施行。
多个单元的住宅楼只要一个单元有电梯时，楼梯电梯该怎样分摊？悬在半空中的立体车库，面积该怎样算？跟着近年来小高层的逐步“遍及”，出台于2000年的《济南市房产平面图制作及房产面积丈量核算施行细则》(以下简称旧《细则》)已不足以满意人们对地下车库、飘窗、空调机位等具体测绘的要求。通过济南市住宅保证和房产办理局对旧《细则》及2006年发布的弥补规则进行的修订，《济南市房产测绘施行细则》(以下简称新《细则》)于2014年1月1日正式施行。
“近几年跟着房地产的迅速开展，新的修建方法不断涌现，修建物的结构、方法和功用越来越杂乱，房产测绘作业遇到了许多新状况、新问题。”济南市住宅保证和房产办理局的作业人员表明，新《细则》自2012年3月发动修编作业，并于2014年1月1日正式施行。
济南市房产测绘研究院副院长王琪表明，新《细则》首要增补了5个方面的内容：选用了新的房产根底测绘作业技能；弥补了一些新的修建方法的面积核算方法，如立体车库、空调机位等；增加了某些修建部位的定性确定与定量核算规范，如凸窗、落地窗、室外楼梯、室外台阶等；细化了某些修建部位的修建面积核算，如各类阳台、走廊等；最终一点则是对易引起争议的共有修建面积做了更为合理具体的规则，“比方清晰了幢的区分准则，尽最大极限避免了将不应分摊的共有修建面积分摊给业主，如衔接多个楼幢的大型连体地下室中的共用配电室、设备间等。”
“新《细则》修编过程中，在杰出规范性，重视操作性，坚持延续性，增强适用性的一起，始终将民生性作为重要修编准则，专门增设章节对共有面积分摊等大众关怀的问题进行了具体阐明。比方，新《细则》依据《物权法》和《房子挂号方法》，清晰了归于整体业主共有，但又不计入共有分摊的面积规模，包含消防流亡层(室)、物业用房等，让公摊更合理、更清晰。”济南市住宅保证和房产办理局相关负责人说。
王琪称，新《细则》是在旧《细则》的根底上修订而成，“是对旧《细则》中无法习惯逐步遍及的高层民居的修补，因而不存在选用新《细则》后，住宅面积变大或变小的状况。”
济南市住宅保证和房产办理局作业人员表明，新《细则》结合房产办理实践作业需要，推出了全国创始性做法，即“房产分户平面图须制作套内分隔线，套内分隔线选用与权界限不同的线型标识”。这一做法尽管让测绘人员作业量至少增加了三倍，但是有三大作用，“一是为校正、质检人员的作业供给了便当，便利质检人员对照图纸查看和进步质检速度，使效果质量得到更有力保证；二是便利了房产根底信息的收集收拾，进步了房产办理功率，为完成数字房产、数字城市奠定了根底；三是保护了产权人的权益，其对所购房产的户型、巨细一望而知。”
关于空调机位的区分，王琪和记者说，若空调机位坐落楼体外侧，“必定不算在修建面积和使用面积中”，但若空调机位坐落未关闭的阳台上，专门用栏杆隔出，“那么也不把这块面积算在修建面积和使用面积中。例如阳台共10平方米，用栏杆隔出的空调机位有2平方米，那么实践测绘面积只标示8平方米。”
“别的，清晰了幢的区分也尽最大极限避免了将不应分摊的共有修建面积分摊给业主。比方路面上有5栋楼，它们在表面上看是独立的，但实践上这5栋楼共用1个地下车库，咱们依据有关规范确定为幢的，其地下车库内共用的配电室、设备间等面积是不能平摊在地上上那5栋楼的业主身上的。”王琪说。
现在买房，售楼处的作业人员常常会说“买房送飘窗”，王琪表明，假如飘窗起台至地上超越30厘米，测绘时飘窗是不会当作修建面积和使用面积的。且多个单元的住宅楼只要一个单元有电梯时，“电梯公摊只算在具有电梯的那一个单元内。”
“跟着现在修建方法渐渐的变多，咱们依据以往的经历做法做了更优化和清晰的规则，拟定成新《细则》，更习惯大众的需求。”王琪说。
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