三环这个楼盘没有卖动单价不是问题 但低估成都人的眼光可能是个问题……

  实体样板间内不设门，飘窗计入到卧室面积标注之内，装修清单用材备注有xx品牌或同档次品牌……单价约2.7w不是问题，但如果有人问中梁在成都三环内的云玺台为何5个月才走了约90套，这些可能是问题之一。

  用一句话来表达更简单——改善太刚需就不好卖了，据成都住建局官网数据，该楼盘临近成洛大道且靠近下穿隧道的13号楼，已认购套数为0套。

  10月22日，位于成都东三环内的楼盘中梁云玺台取证预售，推出1-8号楼，共计404套带装修房源，户型建面约129-175㎡。至此，该楼盘总计692套房源全部入市。本次取证房源一房一价暂未公布，但大体上可以借鉴上次取证价格。

  今年5月28日，中梁云玺台首次取证，推出9-13号楼，共计288套带装修房源，户型建面约129-143㎡，销售均价约27000元/㎡。总价约325.19万元起。

  据成都住建局官网显示，取证近5个月，中梁云玺台已认购房源90套，剩余198套房源显示为可售，整体去化率31.25%。（该数据为成都新楼市手动统计，数据统计时间截至10月23日10:11。此处认购仅计算成都住建一房一价表格中定购、拟定合同、已售房源，或有一定延迟）

  具体到楼栋方面，其中，9号楼认购32套，10号楼认购12套，11号楼认购30套，12号楼认购16套，临近成洛大道且靠近下穿隧道的13号楼显示已认购套数为0套。

  1.建面约143㎡实体样板间中，卧室、厕所、厨房等室内空间均没有门（该操作或为让空间显得更为宽敞，但购房者很难不注意到这个细节。毕竟，门是一个住宅最常见的配置）。

  3.据置业顾问提供的装修清单显示，很多装修用材均用括号备注有xx品牌或同档次品牌。前者为更为响亮的品牌，但标注上“同档次品牌”，后期或将有特别大程度的不确定性。

  2019年7月30日，中梁以13700元/㎡楼面价竞得成华区保和街道一宗占地约58亩纯住宅用地。该宗地起拍楼面价8126元/㎡，容积率2.5，最终成交溢价率达68.5%。

  2019年12月，成都市自然资源规划局公布了该地块的建设方案：将打造13栋11-17层住宅，均为纯板式结构，总建筑密度25%，绿地率35%。占地约58亩土地上，只规划了692户。

  待项目正式推出后，还公布了更多亮点：如一梯一户，每户都拥有建面约10-13㎡的电梯入户空间；双会所设计，据置业顾问介绍，售楼部后期将会改造为会所空间，配有游泳池、会客厅等；住宅楼栋首层将架空，设置为公共活动空间。

  鲁能城：位于东2.5环内，与中梁云玺台直线公里，但比中梁云玺台更靠近主城市中心。该项目于今年4月15日取证，推出282套带装修现房，销售均价约20000元/㎡，其中包含4697元/㎡装修标准。总价约155.57-302.05万元。该项目282套房源，报名人数3786组，平均中签率7.45%。

  香山长岛：同样位于东三环内，与中梁云玺台直线套清水房源，均价约20000元/㎡，总价约139.39万起。该项目68套房源报名122组，平均中签率55.74%。

  城投东庐：与中梁云玺台仅一街之隔，据链家网显示，其二手房均价约15680元/㎡。

  东方惠城：与中梁云玺台直线米，据链家网显示，东方惠城A区二手房均价约12315元/㎡，B区二手房均价约12533元/㎡。

  团结社区：与中梁云玺台直线米，据链家网显示，其二手房均价约11209元/㎡。

  在户型方面，中梁云玺台也设置了一定门槛。项目入门户型为建面约129㎡三室两厅两卫，其余还有建面约135㎡的三房和建面约143㎡、169㎡、175㎡四房。

  建面约143㎡四室户型没什么大毛病，更不可思议的是不少亮点，如该户型设置了7.5x1.8米的大阳台。在小编踩盘的当天下午，阳光洒向阳台，现场感觉很是惬意。

  但是，小编发现样板间竟然所有的室内空间都没有门！包括厨房、卧室、卫生间等都只留了门框的位置，而没有装门。

  事实上，在卫生间、次卧等空间，一推门很容易直观感觉到门与床、门与马桶的相对位置。相反，样板间内不装门就会显得开阔许多。

  仔细查看建面约143㎡户型图时，小编发现该项目竟然将飘窗也标注卧室尺寸内。一般而言，多数项目将在卧室尺寸之外单独标注。

  在装修用材方面，该项目的装修标准为4490元/㎡，这就从另一方面代表着，以项目的最小户型建面129㎡户型计算，装修费用也达到了579210元。

  如上图，当页共展示了20项装修用材，其中有多达14项装修用材都用括号标注了XX品牌或同档次品牌。显然，这在某种程度上预示着后期在装修用材方面有极大几率会出现不确定性。

  交通方面：项目距地铁4号线号线的换乘站槐树店站直线米，据高德地图显示，步行约需10分钟。项目门口便是成洛大道，无论进城还是出城都很方便。

  成洛大道作为进出城的主干道，车流量不小，尤其中梁云玺台又位于红绿灯口，项目不远处就是一处下穿隧道，临路的12号楼和13号楼噪音、灰尘等影响都需考虑到。

  项目不远处还有三条铁路线，然而，据小编实探发现，项目离铁路之间还有一条正在修建的道路及一大片菜地，因此在某些特定的程度上减弱了噪声影响。

  1、首先从价格这一块来看，中梁云玺台均价约27000元/㎡，总价约325.19万元起，购入成本不低。

  2、无论是样板间内不装门，还是户型图将飘窗尺寸计入卧室尺寸，或者是装修标准大多都标注了XX品牌或同档次品牌，显然，从这些举动来看，对成都购房者的诚意不足。

  3、项目虽然位于主城区东三环内，但周边老小区、安置小区、待拆迁项目等交杂，后期居住氛围并不纯粹。如果以300万总价计算，购房者在主城或城南还可以有其他选择。

  声明:本条微信部分项目信息来自成都住建局官网、链家网等，相关测距信息来自百度地图、高德地图，实景图拍摄于2020年10月22日下午。本条微信旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行有关投资、买卖的依据或风险担保。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  第一批玩《黑神话：悟空》的外国网友，已经被逼疯了…中国网友：你们也有今天哈哈哈哈哈

  “一直打怪一直死”，有“悟空”玩家开始退款！联合发起人：尽快准备更新补丁

  2K影视级画质过百帧！AMD Radeon 7800 XT爽玩《黑神话：悟空》

  微星发布MS-CF10 Mini-ITX 主板：支持英特尔第14/13/12代处理器