【48812】上海：赠“超大阳台”等“玩猫腻”行为将被叫停

  在26举办的上海建造规划办理工作大会上，有关方面发布了关于《上海市修建面积核算规划办理暂行规则》的告诉，针对现在一些开发商售房赠送“超大阳台”、“买一层送一层”、“赠送地下室”等私自变相进步容积率行为做出了规则，清晰如违反规则，将追查法律责任。新规将从本年10月1日起开端履行。

  相关部分泄漏，新规主要是针对修建规划规划中容积率核算规范纷歧、引证法规依据紊乱，形成开发商“偷面积”的行为。

  因为阳台一般按1/2面积计价，一些开发商由此规划“超大阳台”或“超大飘窗”，以到达多算面积计价的意图。对此，新规清晰，阳台的规划进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大笔直距离）不超越1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，能够按1/2面积计入容积率。不然，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地上的高差，不该小于0.5米，飘窗高度应不超越2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线米。不然，应按挑出外墙部分的投影面积核算修建面积，并计入容积率。

  不少开发商卖房时，还常打出“赠送地下室”的“招牌”。但具体操作中，有时地下室在地上以下的部分比较少，往往被处理成“地上室”，成为实际使用的面积。新规清晰，地下室必定要契合必定条件，其修建面积才干不计入容积率。这些条件最重要的包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超越该房间净高的1/2；地下室在室外地上以上部分的高度，不超越1米；除地下车库外，只能够经过笔直交通（电梯、楼梯）进入地下室。

  别的，不少商业、办公修建往往将规范层高设得很高，便利打出“买一层送一层”的标语。这一做法，往后将被严控。依据新规，商业、办公修建的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米为一层、余数进一的办法，折算修建面积，并按折算修建面积计入容积率。不过，商业、办公修建的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共修建，大型商业修建的层高，不受这一条款的约束。