【48812】建筑面积新规7月施行 飘窗阳台都算房子面积

  住宅城乡建设部同意发布的新版《建筑工程建筑面积核算标准》(下称《标准》)，自本年7月1日起施行。沈阳房产部分专家高成华说，《标准》冒充，飘窗、双层天台、地下室都要算面积，购房者都得买单，但从产权清楚的视点看，《标准》其实是保护了购房者。

  住宅城乡建设部同意发布的新版《建筑工程建筑面积核算标准》(下称《标准》)，自本年7月1日起施行。沈阳房产部分专家高成华说，《标准》冒充，飘窗、双层天台、地下室都要算面积，购房者都得买单，但从产权清楚的视点看，《标准》其实是保护了购房者。

  新的《标准》中添加了建筑物架空层的面积核算规则，取消了深根底架空层；取消了有性顶盖的面积核算规则，添加了无围护结构有围护设备的面积核算规则；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积核算规则；添加了凸(飘)窗的建筑面积核算要求；修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积核算规则；删除了原室外楼梯着重的有性顶盖的面积核算要求；修订了阳台的面积核算规则；修订了外保温层的面积核算规则；修订了设备层、管道层的面积核算规则；添加了门廊的面积核算规则；添加了有顶盖的采光井的面积核算规则。

  高成华说，《标准》愈加细化。比如在核算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时，更多的当地都用到了 高度或净高，并分为3个边界，便是核算悉数建筑面积、核算1/2建筑面积和不核算建筑面积。

  据了解，以往，许多开发商为了促销，往往运用“送阳台”、“送飘窗”等办法“赠送面积”。但《标准》施行后，阳台、飘窗都得算面积。高成华介绍，《标准》在“核算建筑面积的规则”中指出，窗台与室内楼地上高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。而依照以往的规则，飘窗是不算面积的。

  在新的《标准》中，奇偶层双层天台，也受到了约束。《标准》要求，在全体的结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积；在全体的结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。而依照以往的规则，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来核算。“由于双层的奇偶层天台，由于有顶盖，将视同阳台，要核算一半面积，也就说不上赠送了。 ”高成华说。

  关于房子面积的核算，《标准》指出，有顶盖的采光井应按一层核算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应核算全面积；结构净高在2.1米以下的，应核算1/2面积。这样一来，有些开发商“楼送地下室”的营销手法也将作古。

  别的，《标准》规则，“关于建筑物内的设备层、管道层、流亡层等有结构层的楼层，结构 在2.2米及以上的，应核算全面积”，而以往设备管道夹层是不算面积的。

  高成华提示市民，曾经，经过“送阳台”、“送飘窗”等营销手法，开发商会让购房者觉得得房率很高，乃至物超所值。往后，核算方法改变了，购房者一定要先搞清楚哪些方位算面积、怎样核算，才干更好地保护自己的权益。