【48812】南宁出台新规对修建阳台、飘窗等有新要求

　　“送阳光房”不计面积，“美化阳台”全赠送……此前，楼市中一些开发商为进步户型的产品竞争力，想方设法“偷面积”，在飘窗、花池、结构板、美化阳台上“想办法”。今后，“赠送阳台”不能固执了。日前，南宁市自然资源局印发《南宁市修建工程规划指引补充规矩》（以下简称《补充规矩》），针对修建阳台、飘窗、城市道路交叉口的面貌等做了新的要求和标准。

　　许多购房者在购买房子看户型时，都会对阳台情有独钟，期望自家能有大阳台，最好面积仍是赠送的。一些开发商为进步楼盘户型的产品竞争力，不断在阳台上做文章，从赠送飘窗、改造花池和结构板到美化阳台，想方设法地“偷面积”，花样百出。

　　《补充规矩》对修建阳台的设置作出了规矩：住所每个套型的阳台结构板水平投影面积总和不能超过套型修建面积的30%，非住所修建每层阳台面积总和不能超过该层总修建面积的10%。此外，还清晰了阳台修建面积均应计入容积率，也就是说取消了美化阳台能够不核算修建面积的规矩。

　　阳台设置方面要求，阳台不允许外接各类设备板和结构板，有必要设置时，可设置于阳台非主立面的短边或阳台分户墙正面。因造型需求，全体的结构规模外阳台可设置装修柱，装修柱不行落地或接入结构转化层。当装修柱一起为结构柱时，应按相应规矩核算阳台修建面积。

　　一起，《补充规矩》关于修建飘窗的设置清晰，飘窗应三面对空开敞，若紧临飘窗一侧设置空调设备机位或设备井，可双面开敞；飘窗底板、窗槛墙应为混凝土结构并应与全体的结构全体衔接；飘窗上下构件应外挑，飘窗进深（从外墙内边线米；上下楼层飘窗的出挑构件之间不允许用实墙关闭。

　　一些购房者在购买房子时，置业参谋在介绍样板间时总会说，“咱们阳台是赠送一半面积的”，买房客户听完很动心，心想房子单价这么贵，还好赠送了几个平方米的阳台面积。但是，有的楼盘对阳台是按全面积算的，“阳台赠送”让不少购房者一头雾水。

　　关于阳台、凸窗（飘窗）等的修建面积核算，仍按《修建工程修建面积核算标准（GB/T50353-2013）》履行。在全体的结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积；在全体的结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。

　　全体的结构内的阳台和全体的结构外的阳台怎么区别？南宁市自然资源局工作人员表明，全体的结构外的阳台一般为“凸阳台”，阳台在承重结构外，以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地上，再由栏杆、实体栏板组成一个半室外空间。此类阳台核算1/2的面积。反之，主体结构内“凹阳台”，即在承重结构的阳台，则核算全面积。

　　凸（飘）窗方面，窗台与室内楼地上高差0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其保护结构水平面积核算1/2面积；窗台与室内地上高差在0.45米以下且净高在2.1米以下的凸（飘）窗，窗台与室内地上高差在0.45米及以上的，不核算修建面积。

　　为了改进城市面貌，《补充规矩》还对城市特征要点展现区域及重要自然景观资源周边的住所修建提出修建造型质量提高的补充规矩。

　　需求进行住所修建面貌质量提高规划的区域有两类，一是城市特征要点展现区域，其住所修建包含：民族大路及东沿线两边第一个街区，长虹路、翠竹路、凤岭北路、那安快速路围合的南宁东站周边区域，平乐大路，五象大路以及玉洞大路两边第一个街区，五象火车站周边第一个街区。

　　二是重要自然景观资源周边第一个街区，其住所修建包含：沿邕江两岸、环南湖、青秀山风景区周边、八尺江两岸、五象湖公园周边、五象岭公园周边。

　　《补充规矩》对修建形体规划提高、修建立面规划提高等方面均有规矩要求。例如，阳台质量提高方面，阳台宜选用落地窗关闭，打开阳台不应在阳台顶棚下设置晾衣设备，阳台可按造型需求，设置落地装修柱、装修墙；鼓舞设置阳台垂直美化等。

　　此外，《补充规矩》还列举了几种引荐选用的住所修建面貌质量提高做法示例。例如，外墙设备板方面，空调外机等设备要求会集设置，与修建立面体块一体化规划，要求遮盖作用好，立面无零星空调、设备板，洁净整齐。

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